Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% chuyển nhượng BĐS: Công bằng hay tranh cãi?

by Thảo Linh
0 comment

ap-thue-20-chuyen-nhuong-bds-oneday

Ngày 22/7 vừa qua, Bộ Tài chính đã chính thức lên tiếng về đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo mức 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán BĐS trong mỗi lần chuyển nhượng. Đây là nội dung được đưa vào dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế); đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận và giới đầu tư nhà đất. Cùng OneDay tìm hiểu

1. Vì sao cần thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng BĐS

Hiện tại, Luật Thuế TNCN quy định mức thu 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng BĐS; bất kể người bán lãi hay lỗ. Mặc dù đơn giản; dễ áp dụng nhưng cách tính này bị cho là thiếu công bằng vì không phản ánh đúng bản chất thu nhập từ giao dịch. Ví dụ, trong nhiều trường hợp người bán không có lãi, vẫn phải nộp 2% trên tổng giá trị hợp đồng; dẫn đến những bất cập và phản ứng trái chiều từ người dân.

Từ thực tiễn đó, Bộ Tài chính đang xem xét phương án mới: thay vì đánh thuế theo giá trị chuyển nhượng; sẽ đánh thuế 20% trên phần thu nhập thực tế. Thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lý khác liên quan đến giao dịch.

de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san
Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản – OneDay

2. Ưu điểm của phương án áp thuế 20% chuyển nhượng BĐS

Theo phân tích từ Bộ, nếu áp dụng phương pháp này; số thuế phải nộp có thể tương đương; thậm chí thấp hơn so với mức hiện hành trong nhiều trường hợp. Đặc biệt, nếu cá nhân không có lãi; hoặc lỗ, sẽ không phải đóng thuế — điều này giúp đảm bảo nguyên tắc công bằng và hợp lý trong điều tiết thuế.

Bộ Tài chính cho rằng phương pháp này có thể linh hoạt và công bằng hơn, vì:

  • Nếu không có lãi hoặc bị lỗ khi bán bất động sản, người dân không phải đóng thuế.
  • Những trường hợp chênh lệch thấp, thuế thực tế phải nộp thấp hơn 2% hiện hành.
  • Giúp phản ánh đúng bản chất thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.

Qua đó, cơ quan thuế sẽ điều tiết hiệu quả hơn và hạn chế thất thu ngân sách.

3. Thách thức và điều kiện triển khai

Tuy nhiên, đi cùng với tính hợp lý là những thách thức không nhỏ. Để thực hiện được phương án áp thuế 20% chuyển nhượng BĐS, cần một hệ thống quản lý dữ liệu đồng bộ và minh bạch: từ giá mua, giá bán đến các chi phí liên quan. Ngoài ra, hạ tầng công nghệ phục vụ cho công tác kê khai; xác minh, và thu thuế cũng cần được nâng cấp đồng bộ với các chính sách về đất đai, nhà ở.

Bên cạnh phương án thuế theo thu nhập; Bộ Tài chính còn đề xuất thêm cơ chế đánh thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, cá nhân sở hữu bất động sản càng ngắn hạn thì thuế suất càng cao. Đây là công cụ được nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Đức… áp dụng nhằm hạn chế đầu cơ; góp phần bình ổn thị trường BĐS vốn đang nóng lên từng ngày tại Việt Nam.

thach-thuc-khi-ap-thue-20-chuyen-nhuong-bds-oneday
Thách thức khi triển khai.

Việc áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ được kỳ vọng sẽ làm giảm sức hấp dẫn của hành vi “lướt sóng”; đầu tư ngắn hạn, đồng thời khuyến khích người dân và doanh nghiệp đầu tư dài hạn, bền vững hơn. Qua đó, thị trường BĐS có thể phát triển ổn định; lành mạnh và bớt lệ thuộc vào các chu kỳ sốt giá ảo.

Bộ Tài chính cũng thừa nhận, cả hai phương án nói trên đều mới ở giai đoạn đề xuất và đang tiếp tục được nghiên cứu kỹ lưỡng. Các nội dung trong dự thảo Luật sẽ còn phải trải qua quá trình lấy ý kiến rộng rãi từ các bộ; ngành, chuyên gia kinh tế, luật sư, doanh nghiệp và người dân. Mục tiêu cuối cùng là xây dựng một chính sách thuế phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam, vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa công bằng với người dân.

Kết luận

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trải qua nhiều biến động và khó đoán định; việc cải cách chính sách thuế — nếu được thực hiện một cách khoa học, công bằng và minh bạch — sẽ là chìa khóa quan trọng giúp định hình lại thị trường theo hướng bền vững hơn. Và điều quan trọng là người dân cần được tiếp cận thông tin đầy đủ; minh bạch để có sự chuẩn bị tốt nhất cho các giao dịch nhà đất trong thời gian tới.

You may also like

logo_Oneday_Vietnam
Tìm Kiếm Bất Động Sản Việt Nam

OneDay (Quanh Đây) là một nền tảng bất động sản với mục đích kết nối các đại lý bất động sản với khách hàng, người mua với người bán và người thuê với chủ nhà.

OneDay | Quanh Đây
Tìm kiếm bất động sản Việt Nam