Thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng dần khi các nhà đầu tư với dòng tiền 2-10 tỷ đồng rục rịch quay lại “săn” hàng sau Tết 2025. Giá đất tăng 10-15% so với đầu năm 2024, nhưng vẫn thấp hơn đỉnh sốt 2019. Liệu đây có phải thời điểm vàng để đầu tư? Cùng OneDay khám phá ngay lý do giá tăng và 5 mẹo để “xuống tiền” an toàn!
1. Vì sao đất nền Đà Nẵng tăng nhiệt năm 2025?
1.1 Bảng giá đất mới: “Chất xúc tác” đẩy giá
Từ 1/1/2025, UBND TP. Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới, tăng mạnh so với giai đoạn 2020-2024. Một số tuyến đường nổi bật:
- Bạch Đằng: 148-286 triệu đồng/m².
- Nguyễn Văn Linh: 177 triệu đồng/m².
- Võ Nguyên Giáp: 83-187 triệu đồng/m².
- Phạm Văn Đồng: 138 triệu đồng/m².
Dù giá đất dân cư tại Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, hay Liên Chiểu thấp hơn, mức tăng này tạo tâm lý kỳ vọng, thúc đẩy giao dịch. Theo anh Hoàng Đức, môi giới tại Đà Nẵng; “Giá đất nền tăng đều, trung bình 25-40 triệu đồng/m² tại các khu đô thị lớn như FPT Đà Nẵng hay Dragon Smart City.”
1.2 Hạ tầng và du Lịch: Động lực kép
Đà Nẵng tiếp tục đầu tư hạ tầng mạnh mẽ:
- Tuyến đường ven biển Liên Chiểu (1.203 tỷ đồng) kết nối cảng và khu du lịch.
- Các dự án lớn: Vinpearl Làng Vân, bãi tắm Xuân Thiều, và khu đô thị Eco Charm tại Liên Chiểu.
Du lịch phục hồi, với lượng khách quốc tế tăng 30% trong quý 1/2025; cũng thúc đẩy nhu cầu bất động sản ven biển tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Các dự án như đất nền Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân hưởng lợi từ vị trí gần trung tâm và tiềm năng cho thuê.
1.3 Nhà đầu tư tái xuất
Sau giai đoạn trầm lắng, nhà đầu tư với dòng tiền 2-10 tỷ đồng đang quay lại. Anh Trần Xuân Lâm, một “tay to” tại Đà Nẵng; vừa mua lô đất 200m² tại Nguyễn Văn Linh (Hải Châu) giá 3,5 tỷ đồng, thấp hơn 15% so với đỉnh sốt 2019. Anh nhận định: “Đất nền Đà Nẵng vẫn rẻ hơn 20-30% so với thời kỳ cao điểm, là cơ hội cho đầu tư dài hạn.”
Tại Cẩm Lệ, lượng người làm thủ tục đất đai tăng 40% sau Tết 2025. Anh Trung, nhà đầu tư từ Hà Nội, chia sẻ: “Tôi vừa mua lô đất 100m² tại Cẩm Lệ giá 3,2 tỷ đồng. Hòa Vang và Ngũ Hành Sơn cũng có nhiều lô cắt lỗ 500-700 triệu đồng, giá từ 2,5-3 tỷ đồng/lô.”
Xem thêm: Cần bán lô đất 115m2 giá 2.5 tỷ cách mặt tiền Ngô Quyền, Sơn Trà, Đà Nẵng
2. Phân khúc đất nền được săn đón nhất
2.1 Bảng giá đất nền Đà Nẵng 2025
| Khu vực | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Tầm giá phổ biến (tỷ đồng/lô) |
|---|---|---|
| Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân | 25-35 | 2,5-3,5 |
| FPT Đà Nẵng | 22-30 | 2,2-3,0 |
| Liên Chiểu (Eco Charm) | 20-28 | 2,0-2,8 |
| Dragon Smart City | 22-32 | 2,2-3,2 |
| Ngũ Hành Sơn | 30-40 | 3,0-4,0 |
2.2 Khu vực nổi bật
Đất nền Hòa Xuân: Giá 25-35 triệu đồng/m², phù hợp cho cả ở thực và đầu tư. Khu đô thị Hòa Xuân có hạ tầng đồng bộ, gần sông Cẩm Lệ, thu hút người mua trẻ.
Đất nền FPT Đà Nẵng: Giá 22-30 triệu đồng/m², gần khu công nghệ cao FPT, lý tưởng cho giới công nghệ và cho thuê dài hạn.
Đất nền Liên Chiểu: Giá 20-28 triệu đồng/m², tiềm năng tăng giá nhờ cảng Liên Chiểu và các dự án du lịch.
Dragon Smart City Đà Nẵng: Giá 22-32 triệu đồng/m², nhưng cần kiểm tra pháp lý do một số lô chưa có sổ đỏ.
3. 5 Mẹo đầu tư đất nền an toàn
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Chọn đất có sổ đỏ chính chủ, đặc biệt tại Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, hoặc FPT Đà Nẵng. Với Dragon Smart City, yêu cầu xem tiến độ cấp sổ.
- Ưu tiên vị trí kết nối tốt: Đất gần trục đường lớn như Nguyễn Tất Thành (Liên Chiểu); Võ Nguyên Giáp (Sơn Trà), hoặc khu đô thị Hòa Xuân có tiềm năng tăng giá 15-20% trong 3 năm.
- Tận dụng ưu đãi: Các dự án như đất nền Nam Hòa Xuân hoặc Bàu Tràm Lakeside thường có chiết khấu 5-10% hoặc thanh toán giãn 12 tháng.
- Đầu tư dài hạn: Chuyên gia khuyên tránh lướt sóng; kỳ vọng lợi nhuận trong 3-5 năm để giảm rủi ro.
- Tham khảo giá thị trường: Sử dụng các nền tảng như OneDay hoặc Batdongsan.com.vn để so sánh giá đất Đà Nẵng và tìm lô phù hợp.
Giá đất đường Trần Viện quận Cẩm Lệ
4. Có nên đầu tư đất nền Đà Nẵng ngay bây giờ?
Cơ hội
- Giá còn thấp: thấp hơn 20-30% so với đỉnh sốt 2019, đặc biệt tại Liên Chiểu và Hòa Vang.
- Thanh khoản cải thiện: Giao dịch tăng 30% trong quý 1/2025, tập trung ở phân khúc 2-4 tỷ đồng.
- Tiềm năng dài hạn: Hạ tầng hoàn thiện và du lịch bùng nổ sẽ đẩy giá đất tăng 15-20% trong 3-5 năm.
Rủi ro
- Lướt sóng khó khăn: Thị trường không còn “sốt” như 2019, đòi hỏi kiên nhẫn.
- Pháp lý phức tạp: Một số dự án như Dragon City Park gặp vấn đề về sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ.
Lời Khuyên
Theo chuyên gia, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có hạ tầng hoàn thiện như Hòa Xuân, FPT Đà Nẵng, hoặc Liên Chiểu. Đừng chạy theo cơn sốt ngắn hạn, hãy lập kế hoạch tài chính rõ ràng và ưu tiên sản phẩm pháp lý minh bạch.
Kết Luận
Thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi, với giá tăng nhẹ và giao dịch sôi động. Các khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT Đà Nẵng, và Liên Chiểu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư có tầm nhìn 3-5 năm. Để không bỏ lỡ cơ hội, hãy:
- Kiểm tra thông tin pháp lý tại OneDay.
- Liên hệ môi giới uy tín để xem đất thực tế.
- So sánh giá tại Batdongsan.com.vn hoặc Alonhadat.com.vn.
Từ khóa liên quan: đất nền Hòa Xuân, đất nền FPT Đà Nẵng, đất nền Liên Chiểu Đà Nẵng, bán đất Dragon Smart City Đà Nẵng, giá đất nền Đà Nẵng, đất Nam Hòa Xuân, bán đất nền Đà Nẵng.
