Diện tích tim tường là gì? Đây là một trong những khái niệm rất hay gặp trong chung cư nhà ở. Có thể nói đây là một phương pháp tính diện tích cho căn hộ chung cư. Do đó cần phải thực sự hiểu rõ về nó để bảo đảm về quyền lợi cho người mua. Tuy nhiên không ai cũng hiểu cặn kẽ về nó. Cũng như ý nghĩa của khái niệm này. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về khái niệm của diện tích tim tường là gì. Bên cạnh đó bài viết cũng sẽ hướng dẫn cách tính diện tích tim tường của một căn hộ chung cư.
1. Diện tích tim tường là gì
Diện tích tim tường là gì? Đây là một khái niệm rất phổ biến khi đề cập đến diện tích căn hộ chung cư. Diện tích tim tường có thể hiểu là phương pháp tính diện tích được đo từ tâm trường ở trung tâm căn hộ. Nó cũng có một tên gọi khác chính là diện tích sàn xây dựng. Diện tính diện tích tim tường là rất quan trọng. Bởi vì nó có thể giúp làm rõ quyền sở hữu căn hộ của người sở hữu. Do đó, người đi mua căn hộ chung cư cần phải hiểu rõ về khái niệm cũng như cách tính diện tích tim tường.
>>> Xem thêm: Căn Hộ Chung Cư Là Gì? 10+ Mẫu Căn Hộ Chung Cư Phổ Biến (oneday.com.vn)
2. Công thức tính diện tích tim tường- Diện tích tim tường là gì
Diện tích tim tường sẽ được tính bao gồm các diện tích sau đây:
- Diện tích tường bao ngôi nhà
- Diện tích tường phân chia căn hộ
- Diện tích sàn nhà ở
- Diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật
- Diện tích của ban công ngôi nhà
Tính tổng diện tích của các diện tích này ta sẽ được diện tích tim tường một căn hộ. Cụ thể như sau:
Diện tích tim tường = diện tích tường bao ngôi nhà + diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật + diện tích sàn ở + diện tích ban công ngôi nhà + diện tích tường phân chia căn hộ.
>>> Xem thêm: Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng Là Bao Lâu- OneDay
3. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường
| Các yếu tố | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
| Phần tính diện tích | các phần diện tích được tính là các phòng bên trong của căn hộ, diện tích ban công và lô gia. | bao gồm các tường ngăn của căn hộ. Nó cũng bao quát các diện tích của sàn có xây cột và hộp kĩ thuật nằm bên trong của căn hộ |
| Phần không tính diện tích | Diện tích thông thủy sẽ không bao gồm các tường bao, tường ngăn giữa các căn hộ, và diện tích của các cột và hộp kĩ thuật trong căn hộ | |
| Công thức tính | Diện tích thông thủy = ( Diện tích tường ngăn + diện tích ban công, logia + diện tích sàn ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật) | Diện tích tim tường = diện tích tường bao ngôi nhà + diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật + diện tích sàn ở + diện tích ban công ngôi nhà + diện tích tường phân chia căn hộ. |
| Về cách sử dụng | Chỉ áp dụng được các diện tích bên trong của căn hộ. Nó còn được gọi là diện tích lọt lòng |
áp dụng cho cả tường xây dựng và nó quyết định quyền sở hữu tài sản của người mua |
| Thuật ngữ thường được sử dụng | Diện tích sở hữu hoặc là diện tính sàn | Diện tích xây dựng hoặc là diện tích phủ bì |
| Loại hình BDS | Đối với các loại hình BDS khác thì dựa vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để biết được giá mua | Dựa vào diện tích tim tường để xác định giá bán của căn hộ, chung cư |
4. Lợi ích của diện tích tim tường dành cho nhà đầu tư
Từ bản trên ta có thể nhận thấy rằng. Diện tích tim tường sẽ luôn luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Vì nó bao gồm cả diện tích thông thủy và các diện tích khác.
Trong mua bán bất động sản ngày nay. Nhằm thu hút khách hàng mua căn hộ chung cư. Các nhà đầu tư đã sử dụng diện tích tim tường để tính giá và quảng cáo cho căn hộ. Bởi vì cách tính diện tích theo cách này sẽ giúp giá cả của căn hộ hợp lý hơn so với cách tính diện tích thông thủy. Do đó nó hấp dẫn người mua và dễ dàng bán hơn
>>> Xem thêm: 3 Bước Trong Quy Trình Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Là Gì – OneDay
5. Lợi ích của người mua khi biết tính diện tích tim tường
Đối với người đi mua việc biết cách tính diện tích tim tường sẽ giúp cho họ tránh được những thiệt thòi. Và cả những rủi ro trong quá trình mua. Bên cạnh đó nó cũng giúp làm sáng tỏ. Và minh bạch quyền sở hữu căn hộ chung cư của người mua. Ngoài ra, người mua biết cách tính diện tích tim từơng sẽ có thể chủ động hơn trong quá trình mua căn hộ. Cũng như có thể tư vấn và hỗ trợ cho những người khác
6. Các quy định về cách tính diện tích trong mua bán căn hộ
6.1 Mua bán nhà đất sử dụng cách tính diện tích nào
Trước đây, các chủ đầu tư có thể được áp dụng cả hai cách đo diện tích thông thủy và tim tường vào hợp đồng mua bán chung cư căn hộ. Tuy nhiên nó dẫn đến nhiều những tranh chấp xoay quanh về vấn đề lựa chọn cách đo diện tích căn hộ.
Do đó bộ luật nhà ở 2014. Đã thống nhất quy định tại Khoản 2 Điều 101 về việc tính diện tích của căn hộ. Theo đó phương pháp tính diện tích thông thủy sẽ được áp dụng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bởi vì nó được xem là một cách tính chính xác nhất. Ngoài ra đảm bảo quyền lợi tối đa về diện tích sử dụng thực tế cho người mua
6.2 Diện tích tim tường có được ghi vào sổ hồng hay không?
Bên cạnh đó tại Khoản 3, Điều 9 của bộ luật nhà ở 2014 quy định rõ về việc cấp sổ hồng cho chung cư căn hộ. Theo đó các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi đầy đủ cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường.
Như vậy có thể kết luận rằng chỉ có diện tích thông thủy là phương pháp được sử dụng để đo diện tích của căn hộ chung cư trong quá trình mua bán. Tuy nhiên trên sổ hồng phải thể hiện ngay cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường
>>> Đọc thêm: Nguy Hiểm Thuê Nhà Trọ – Cần Biết Tránh Mất Tiền Mang Tật – Quanh Đây (OneDay) – Quanh Đây (OneDay)
7. Tạm kết – Diện tích tim tường là gì
Như vậy trong bài viết này, OneDay đã cho các bạn một cái nhìn tổng quan về khái niệm diện tích tim tường là gì. Ngoài ra bài viết cũng đã giúp bạn biết cách tính diện tích tim tường cũng như phân biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Hy vọng rằng qua bài viết này các bạn đã có thể hiểu rõ hơn về diện tích tìm tường và thông thủy cũng như biết cách áp dụng nó trong thực tiễn
